¿Qué problema suponen?
Pues si la entidad bancaria te exige la contratación de un seguro de Vida durante la duración de la hipoteca 15, 20 o 25 años y se abona por adelantado, incorporado a la hipoteca supone un coste adicional en la comisión de apertura y los intereses

Considerado una práctica abusiva
El banco puede obligar a suscribir un seguro de vida como condición de dar una hipoteca, lo que la ley prohíbe es imponer que tenga que contratarlo con una empresa de su grupo, porque supone un claro perjuicio al consumidor.

Hay numerosa jurisprudencia al respecto:
Sentencia CIVIL Nº 724/2018, Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 1, Rec 347/2017 de 27 de Diciembre de 2018:
“La sentencia de instancia ofrece respuesta a la reclamación efectuada por el demandante a recuperar el importe de la prima única no consumida de los contratos de seguro suscritos con motivo de la firma de un préstamo hipotecario que tenían por objeto, respectivamente, la cobertura para caso de fallecimiento… …reclamar el extorno del importe de la provisión matemática del seguro de vida al entender que ‘si no se devuelve la parte de prima única no consumida o la provisión matemática, se produciría un perjuicio injustificado que supone una actuación contraía a las exigencias de equilibrio y de la buena fe contractual

Sentencia del Juzgado de Primera Instancia 12 de Zaragoza núm. 1710/2021, de 28 de agosto de 2021(JUR
2021\294892)
Declaró nulo un seguro de vida de 20 años por obligar al usuario a la contratación del seguro de vida con la Entidad Banco Sabadell o empresas de mismo grupo.

¿Qué puedo recuperar?

Habitualmente se recupera la prima del periodo no consumido, y adicionalmente se condena al banco a devolver a su cliente el exceso de coste sobre el precio de mercado, los intereses remuneratorios y los intereses legales desde la suscripción del seguro.

En virtud de las sentencias ya consolidadas contra La Caixa, BBVA y Banco Sabadell, es posible también formular reclamación extrajudicial. Si esta es tu circunstancia como si no, tanto en Gómez Morales Abogados como en Lex Iberia Servicios Jurídicos podremos atenderles como abogados expertos en derecho hipotecario, pide cita online o llámanos: 950 049 583  y recibe un asesoramiento completo sobre tu caso.

Es por ello que el Tribunal Supremo en esta última Sentencia vuelve a indicar que el propio Banco de España tiene unas tablas comparativas distinguiendo entre créditos al consumo y tarjetas revolving, siendo que esta última solo existe desde el año 2010 en adelante.

En consecuencia, las tarjetas contratadas con anterioridad a esa fecha deberán ser comparadas con los préstamos al consumo, cuyos tipos de interés estuvieron siempre por debajo del 10%.

Lo que ocurre en la presente Sentencia es que el consumidor no aportó en el periodo de prueba la tabla del Banco de España y por tanto solo se pudo tomar en consideración la prueba aportada por la entidad financiera.

En definitiva, a día de hoy, cualquier tarjeta de crédito revolving contratada con anterioridad a 2010 cuyo tipo de interés se encuentre por encima del 15% puede ser considerado usurero y en consecuencia deberán devolverle todas las cantidades que excedan del principal.

No dudes en ponerte en contacto con Nosotros, teléfono: 950 049 583 o en nuestro formulario de contacto:

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Reclamaremos el dinero que es tuyo.

El Tribunal Supremo ya se ha pronunciado sobre este tema, en la sentencia del 12 de diciembre de 2019 STS 662/2019: “Si la acción ejercitada hubiera ido dirigida exclusivamente a que se declarara la nulidad del contrato o de una cláusula, sin formularse una petición restitutoria, podría cuestionarse que exista un interés legítimo en obtener un pronunciamiento meramente declarativo en un contrato ya extinguido; pero como la finalidad de la demanda fue obtener la restitución de lo indebidamente cobrado en la aplicación de la cláusula suelo, la solicitud en la demanda de un pronunciamiento judicial que declarara la nulidad de dicha cláusula ha de entenderse como un antecedente necesario para lograr el pronunciamiento que condena a la restitución de lo indebidamente cobrado por la entidad financiera en la aplicación de la cláusula suelo”, es decir, que no existía fundamento legal para afirmar que la consumición o extención de un contrato impedía el ejercicio de la nulidad.

Así mismo, según la reciente sentencia del Juzgado de Primera Instancia nº 101 de Madrid: “la extinción del contrato no es por sí misma un obstáculo para el ejercicio de la acción de nulidad del propio contrato o de alguna de sus cláusulas” de modo que se ha estimado la demanda interpuesta y declarada la nulidad, por abusiva, de la cláusula suelo del préstamo, condenando al Banco a proceder a recalcular el cuadro de amortización sin la cláusula suelo y la devolución al cliente de las cantidades cobradas por la aplicación de la citada cláusula.

A la vista de la reciente Sentencia del Tribunal Constitucional de fecha 26 de octubre de 2021, que resuelve la cuestión de inconstitucionalidad núm. 4433-2020 promovida por la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía, Ceuta y Melilla -sede en Málaga- han quedado anulados los artículos 107.1 segundo párrafo, 107.2.a) y 107.4 del Texto Refundido de la Ley de Haciendas Locales (TRLHL), lo que supone su expulsión del ordenamiento jurídico, dejando un vacío normativo sobre la determinación de la base imponible que impide la liquidación, comprobación, recaudación y revisión de este tributo local y, por tanto, su exigibilidad por parte de los Ayuntamientos.

Los efectos de esta Sentencia alcanzan –como la propia Sentencia del TC aclara- a todas las liquidaciones que no hayan adquirido firmeza en vía judicial o en vía administrativa.

Con posterioridad a la Sentencia del TC identificada, se ha publicado en el BOE de 9 de noviembre de 2021, el Real Decreto Ley 26/2021, de 8 de noviembre por el que se adapta el Texto Refundido de la Ley de Haciendas Locales a la jurisprudencia del TC respecto del impuesto de la plusvalía. Esta norma establece un nuevo sistema de determinación de la base imponible del tributo controvertido, cubriendo el vacío normativo provocado por la Sentencia del TC, pero su entrada en vigor se produce a partir del día 10/11/2021. Sobre el nuevo sistema de determinación de la base imponible publicaremos un nuevo post más adelante.

La consecuencia de todo lo anterior, es que las liquidaciones de plusvalía que no hayan adquirido firmeza y cuyo hecho imponible se haya producido antes del día 10 de noviembre de 2021, deberán anularse y dejarse sin valor ni efecto alguno por imposibilidad de determinación de la base imponible, lo que trae como resultado que no puedan ser exigidas por la Administración.

Si te encuentras en esta situación no dudes en ponerte en contacto con nuestro despacho.

Desde Abril de 2019, Hijos, padres, nietos y cónyuges, es decir los familiares directos solo tributan al 1% en Andalucía, sea cual sea la herencia que reciban.

De esta tributación tan baja no se benefician hasta ahora cuando quien hereda son los grupos de parentesco tipo III ( hermanos, sobrinos, suegros, tíos e hijos del cónyuge), tipo IV (que son desde primos, grados más distantes y extraños). Sin embargo los familiares tipo III, ahora pueden ver reducida su tributación hasta en 7.993.46 Euros en las adquisiciones y con la entrada en vigor de la nueva rebaja de impuestos anunciada por La Junta de Andalucía y que entrará en vigor el 1 de Enero de 2022, la rebaja aumenta hasta los 10.000€

“Debemos ratificar, mantener y reforzar nuestra doctrina constante y reiterada sobre la necesidad de que el perito de la Administración reconozca de modo personal y directo los bienes inmuebles que debe valorar, como garantía indispensable de que se tasa realmente el bien concreto y no una especie de bien abstracto, común o genérico“,

En un fallo con fecha 21 de Enero de 2021, como ponente al magistrado Francisco José Navarro Sanchís, el Supremo aclara definitivamente la forma en que tienen que ser tasados los inmuebles por la AEAT. Un Perito de la Administración ha de visitar de forma directa y personal el edificio, casa o bien inmueble con el objetivo de conocer si lo que se ha pagado por él es su valor real y corresponde con el pago de impuestos realizado.

También recoge que cuando el contribuyente o heredero se haya sometido a los valores de referencia aprobados por la propia administración en su declaración o autoliquidación, la motivación ha de extenderse al desacierto de la declaración del contribuyente en este punto y a la propia necesidad de la prueba de peritos, correctora de tales valores.

Esta sentencia va a suponer la nulidad de multitud de liquidaciones tributarias consecuentes de comprobaciones de valores realizadas por Hacienda en la mayoría de los impuestos.

Si estás en esta situación ponte en contacto con nosotros para que estudiemos tu caso.

Sólo el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, corre a cargo de los consumidores, así lo establecen las normas tributarias.

Desde Gómez Morales Abogados Valoramos positivamente este fallo, que permitirá a muchos clientes recuperar el 100% de los gastos de la gestoría y tasación. Si su hipoteca es anterior a Junio de 2019, no dude en consultarnos.

El gobierno va ampliar el plazo para solicitar las moratorias hasta el 31 de marzo de 2021. Puede solicitar una moratoria hipotecaria, presentando una solicitud al acreedor hipotecario junto con la documentación necesaria, la entidad si es favorable deberá suspender la deuda de la hipoteca en un plazo de 15 días, pero hay que conocer bien los requisitos que se deben cumplir:

– La cuota de la hipoteca y los gastos de suministros sean iguales o superiores al 35% de los ingresos netos que recibe la familia y que se haya sufrido una “alteración sustancial de sus circunstancias económicas en términos de esfuerzo de acceso a la vivienda”.

A su vez se debe pertenecer a alguno de estos supuestos:

– Familias cuyos ingresos son inferiores a 3 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples). Se tienen también en cuenta los hijos a su cargo, si tiene personas mauores de 65 años en unidad familiari o si es familia monoparental

– Empresarios que hayan tenido una caída en la facturación del 40% o una pérdida sustancial de ingresos

– Trabajadores que hayan quedado en situación de desempleo

– Familias con alguno de sus miembros con una discapacidad del 33% o superior, en situación de dependencia y que incapacite cualquier actividad laboral.

– Unidades familiares con algún miembro con parálisis cerebral, discapacidad intelectual, física o sensorial.

Los bancos españoles habían concedido a cierre de noviembre algo más de 1.38 millones de moratorias, tanto de créditos hipotecarios como de consumo, por lo que si cumple los requisitos aun puede acogerse a ello.

¿Desde cuándo se podrá reclamar?
Es un plazo de cinco años, a partir de la declaración de nulidad de la cláusula, por tanto mientras la cláusula esté vigente, no se toma en cuenta el plazo para reclamar y desde hoy mismo el consumidor puede realizar la reclamación, si ya no lo ha hecho.

¿cómo saber si yo puedo reclamar?

Pueden reclamar todas las personas que hayan firmado una hipoteca antes de marzo de 2019 y hayan tenido que asumir gastos hipotecarios, también las personas jurídicas que cuenten con una hipoteca sobre un inmueble que no afecte a una actividad profesional.

Han también de tener claro que debe haber motivos fundados para pensar que los gastos que se le han aplicado en su hipoteca no son suficiente transparentes y claros (cláusulas declaradas abusivas).

¿Qué gastos se pueden reclamar?

• Gastos hipotecarios:
  – los gastos de tasación,
  – gestoría,
  – registro de la propiedad
  – y notaría,
• El impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), antes de la puesta en marcha de la Ley Hipotecaria, lo debe asumir el comprador (el cliente). No obstante, hay que estudiar cada caso.
• Comisión de apertura: la sentencia también considera que se podría reclamar la comisión de apertura en determinadas circunstancias.

Es por esto que le recomendamos se ponga en contacto con nosotros para estudiar sus posibilidades y obtener lo que le pertenece: Teléfonos: 950 049 583 y  687 855 873