Divorcios en Almería

Las causas más habituales de los divorcios en la provincia de Almería son:

  • Falta de comunicación
  • Personalidades encontradas
  • Nos sentimos atrapados
  • Cambio de prioridades
  • Infidelidades
  • Falta de confianza
  • Casarse muy joven
  • Expectativas poco realistas
  • Problemas económicos.

¿Es necesario alegar actualmente en España causas para divorciarse?

No. Puede solicitar el divorcio cualquier de los cónyuges con la simple voluntad de poner fin al matrimonio.

Si necesitas ayuda contáctanos.

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Devolución de los gastos hipotecarios

Según la sentencia que ha dictado hoy Jueves el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), los bancos tienen que devolver todos los gastos de las cláusulas declaradas “abusivas” con carácter retroactivo, no solo el 50% como estableció el Tribunal Supremo.

¿Desde cuándo se podrá reclamar?
Es un plazo de cinco años, a partir de la declaración de nulidad de la cláusula, por tanto mientras la cláusula esté vigente, no se toma en cuenta el plazo para reclamar y desde hoy mismo el consumidor puede realizar la reclamación, si ya no lo ha hecho.

¿cómo saber si yo puedo reclamar?

Pueden reclamar todas las personas que hayan firmado una hipoteca antes de marzo de 2019 y hayan tenido que asumir gastos hipotecarios, también las personas jurídicas que cuenten con una hipoteca sobre un inmueble que no afecte a una actividad profesional.

Han también de tener claro que debe haber motivos fundados para pensar que los gastos que se le han aplicado en su hipoteca no son suficiente transparentes y claros (cláusulas declaradas abusivas).

¿Qué gastos se pueden reclamar?

  • Gastos hipotecarios:
    – los gastos de tasación,
    – gestoría,
    – registro de la propiedad
    – y notaría,
  • El impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), antes de la puesta en marcha de la Ley Hipotecaria, lo debe asumir el comprador (el cliente). No obstante, hay que estudiar cada caso.
  • Comisión de apertura: la sentencia también considera que se podría reclamar la comisión de apertura en determinadas circunstancias.

Es por esto que le recomendamos se ponga en contacto con nosotros para estudiar sus posibilidades y obtener lo que le pertenece: Teléfonos: 950 049 583 y  687 855 873

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Una sentencia anula el cobro de los Intereses dependientes de una hipoteca

Tras la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, una sentencia de la Audiencia Provincial de Toledo ha desestimado, el recurso del Banco Popular, afirmando que la cláusula es nula, lo que significa un préstamo sin intereses para el consumidor.
La Audiencia Provincial de Toledo ha considerado que la cláusula es abusiva por lo que se ha convertido en nula, la cláusula IRPH no puede superar a la de la subsistencia del contrato hipotecario sin devengo de intereses, por tanto, el préstamo hipotecario no deberá ser remunerado respecto a Intereses, resolviéndose en un préstamo gratuito y obligando al Banco Popular a devolver al titular de la hipoteca el total de los importes abonados en concepto de intereses.

#DerechoBancario #Impuestos #clausulassuelo #dacionenpago #EJECUCIONHIPOTECARIA #hipotecas #interesesdedemora #IRPH

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Abogados especialistas en Derecho Bancario Almería

Los contratos bancarios incluyen claúsulas abusivas que junto con la complejidad de los mismos y la falta de transparencia de los productos ofertados generan un número alto de reclamaciones bancarias, lo vemos constantemente, es por esto que en Gomez Morales somos expertos en reclamar estos abusos a su entidad bancaria tanto judicial o extrajudicialmente, dando una solución definitiva y satisfactoria a casos como:

– Abusividad de intereses en tarjetas de crédito
– Claúsulas Suelo
– Intereses de demora
– Intereses con remuneración
– Renegociación de condiciones
– Reclamaciones de Capital
– Gastos Hipotecarios
– Ejecuciones Hipotecarias
– Dación en pago
– Hipotecas Multidivisa
– Tarjetas Revolving
– IRPH
– Swaps o Permutas Financieras
– Bonos subordinados
– Gastos de formalización de hipoteca a cargo del Prestatario

Si tiene dudas sobre su caso llámenos, resolveremos todas ellas.

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Abogado revisión de Valores

Si tras haber adquirido determinados bienes por compra o por herencia, te están exigiendo un pago adicional (liquidación tributaria) tras la comprobación de valores por cantidad superior a la que inicialmente pagaste, has de saber que muchas de estas comprobaciones de valores no son legales, se realizan sin respetar sus derechos o incurren en defectos de forma.

Pero, qué se entiende por comprobación de valores, nos referimos a ello cuando la administración pública comprueba el valor real de inmuebles para obtener el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto de Sucesiones y donaciones.

La actual fórmula empleada para calcular ese valor real en la comprobación, según sentencia del Tribunal Supremo del 23 de mayo de 2018, es considerada un sistema no idóneo si no va acompañado de una comprobación directa mediante la visita de un perito.

Si te están reclamando un pago extra en la comprobación de valores, tanto si estas en cualquiera de las provincias de Andalucía (Almería, Granada, Jaén, Córdoba, Sevilla, Huelva, Cádiz, Málaga), Murcia o resto de España, reclama es tu derecho, contacta con nosotros para asesorarte.

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Abogados especialistas en expropiaciones en Almería y provincia

Estamos especializados en Derecho Administrativo y con una reforzada  experiencia en la defensa de los derechos de los expropiados y la gestión de las expropiaciones

Expropiación urbanística, expropiación ayuntamiento, expropiación inmobiliaria ó expropiación forzosa

El procedimiento de expropiación consta de cuatro fases:

1.- La declaración previa de utilidad pública o interés social del fin para el que vaya a afectarse el bien.

2º.- Necesidad de ocupación estrictamente necesaria de los bienes y derechos para alcanzar dicho fin. Acto en el que la ley y la doctrina adopta como el inicio del expediente expropiatorio.

3º.- Determinación del justiprecio. Ésta puede ser bien por mutuo acuerdo de las partes o si no es posible éste mediante la apertura de pieza separada encabezada con la descripción del objeto de expropiación.

Este justiprecio depende de múltiples factores, por lo que le recomendamos nos solicite asesoramiento dado nuestro conocimiento y experiencia en expropiaciones.

4º.- Pago y toma de posesión. Una vez establecido el justiprecio deberá ser abonado en el plazo de 6 meses. El expropiado tiene derecho a que se le entregue hasta el límite, el importe establecido, aunque exista recurso pendiente sobre el mismo. Abonado el justiprecio puede procederse a la ocupación de la finca.

Contacta con nuestros abogados especialistas en expropiaciones y urbanismo

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Suspensión de desahucios y Moratoria Hipotecaria

 

  • Desahucios

Suspensión del procedimiento de desahucio y de los lanzamientos para hogares vulnerables sin alternativa habitacional.

Se suspenden los procedimientos de desahucios derivados de los contratos de arrendamiento de vivienda, a causa de los efectos derivados del COVID-19 por los que la persona arrendataria se encuentre en una situación de vulnerabilidad social o económica sobrevenida, por un plazo máximo de 6 meses desde la entrada en vigor de este RD-ley en el BOE, esto es, desde el 2 de abril hasta el 2 de octubre de 2020.

  • Moratoria de deuda hipotecaria

– Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 (enlace BOE).
– Real Decreto-ley 8/2020, de 17 de marzo, de medidas urgentes extraordinarias para hacer frente al impacto económico y social del COVID-19 (BOE)

Moratoria de deuda hipotecaria para adquisición de vivienda habitual: arts. 7-16.

No se puede exigir el pago ni total ni parcial (es decir, no se podrá exigir el pago de cualquier otro concepto que integre la cuota hipotecaria: amortización del capital, pago de intereses. No se devengarán intereses). Pero la cantidad que se debe se mantiene igual, ¡no es una condonación!

Inaplicación de la cláusula de vencimiento anticipado durante la moratoria (de hecho, por ley no se puede aplicar hasta pasadas 12 cuotas de impago).

¿Qué se entiende por situaciones de vulnerabilidad?

IMPORTANTE: Se han de cumplir TODOS los requisitos siguientes:

  • 1. Nueva situación de desempleo/ERTE, o empresarios/profesionales con pérdida sustancial de ventas/ingresos de mínimo el 40%.
  • 2. Ingresos unidad familiar no superen el mes anterior a la moratoria:
    • Carácter general: 3 IPREM mensual = 1.613,52€.
    • +0,1 x hijo a cargo = 53,78€.
    • +0,15 x hijo a cargo para familias monoparentales = 80,68€.
    • +0,1 x mayor de 65 años = 53,78€.
    • Unidad familiar con persona con discapacidad > 33%: 4 IPREM = 2.151,36€.
    • Deudor hipotecario con parálisis cerebral, enfermedad mental, discapacidad intelectual, todas > 33%; discapacidad física o sensorial > 65%, enfermedad grave que incapacite al deudor o su cuidador para trabajar: 5 IPREM = 2.689,20€.
  • 3. Cuota hipotecaria + gastos + suministros > 35% ingresos netos de la unidad familiar. Se entenderá por «gastos y suministros básicos» el importe del coste de los suministros de electricidad, gas, gasoil para calefacción, agua corriente, de los servicios de telecomunicación fija y móvil y las contribuciones a la comunidad de propietarios. Siempre que sean sobre la vivienda habitual (no aplica a tu local o arrendamiento).
  • 4. Alteración significativa de las circunstancias económicas de la unidad familiar a causa de la emergencia sanitaria: el esfuerzo de la carga hipotecaria se haya multiplicado mínimo 1,3.

Más información: https://www.gomezmoralesabogados.com

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ITP REDUCIDO ANDALUCIA 2019

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados se encuentra regulado por el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre (BOE de 20 de octubre) y desarrollado por el Real Decreto 828/1995, de 29 de mayo (BOE de 22 de junio).
Sin embargo al ser un impuesto cedido a las Comunidades Autónomas, estas tienen capacidad para alterar algunos aspectos del tributo, siempre dentro de las posibilidades que establece la Ley nacional. En el caso de Andalucía, sobre el mencionado impuesto se han dictado una serie de artículos que actualmente se encuentran compilados en los artículos 34 a 41 del Decreto Legislativo 1/2018, de 19 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de las disposiciones dictadas por la Comunidad Autónoma de Andalucía en materia de tributos cedidos.
El objeto de este tributo está constituido por las transmisiones patrimoniales onerosas, las operaciones societarias y los actos jurídicos documentados. Nos centraremos en las transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados en la compraventa de viviendas, por ser la modalidad más habitual de tributación y la que afecta a más ciudadanos.
El sujeto pasivo del impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) es el adquirente de la vivienda y en el caso del impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD), el adquirente del bien o derecho, o aquel que inste el documento o a cuyo interés se expida.
La base imponible del impuesto es en las transmisiones patrimoniales onerosas, el valor real del bien transmitido y en los actos jurídicos documentados, cuando se trate de primeras copias de escrituras públicas que tengan por objeto cantidad o cosa valuable, servirá de base, generalmente, el valor declarado.
La cuota tributaria se obtendrá aplicando a la base imponible los siguientes tipos de gravamen:
En las transmisiones patrimoniales onerosas de viviendas, con carácter general, la cuota tributaria se obtendrá aplicando sobre la base liquidable el tipo de gravamen del 8% en los primeros 400.000 € (la gran mayoría de las operaciones), desde los 400.000 € hasta los 700.000 € se pagaría el 9% y de los 700.000 € en adelante el 10%.
Para el caso de transmisión de plazas de garaje, salvo garajes anejos a la vivienda, con un máximo de dos, se pagará el 8% por los primeros 30.000 €, de 30.000 € hasta 50.000 € el 9% y a partir de 50.000 € el 10%.
El tipo de gravamen ITP reducido en Andalucía 2019, es del 3,5% en vez del 8%, en la transmisión de inmuebles cuyo valor real no supere 130.000 euros, siempre que se destinen a vivienda habitual del adquirente y éste sea menor de 35 años, o 180.000 euros cuando se destine a vivienda habitual del adquirente y éste tenga la consideración de persona con discapacidad con un grado de minusvalía reconocido igual o superior al 33%.
El tipo de gravamen ITP también será reducido al 2% para la adquisición de viviendas para su reventa por una persona física o jurídica que ejerza una actividad empresarial a la que sean aplicables las normas de adaptación del Plan General del Sector Inmobiliario.
En los actos jurídicos documentados, el tipo general en Andalucía a partir del 2019 es del 1,5% y será reducido al 0,3% en las adquisiciones de la vivienda habitual de valor real no superior a 130.000 €, por sujetos pasivos menores de 35 años.
Igualmente será reducido al 0,1 % en las adquisiciones de la vivienda habitual de valor real no superior a 180.000 €, por sujetos pasivos que tengan la consideración de persona con discapacidad con un grado de minusvalía reconocido igual o superior al 33%.
En GM Abogados llevamos años defendiendo a clientes en asuntos de comprobación de valores del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados con éxito, por lo que le animamos a ponerse en contacto con este Bufete.

Fdo.: GM Abogados

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ABOGADOS LIQUIDACIÓN COMPLEMENTARIA

En GM Abogados somos especialistas en recurrir liquidaciones complementarias de la Junta de Andalucía o de cualquier Administración autonómica, por cualquiera de los impuestos cedidos por el Estado a las autonomías, es decir, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones…
En nuestro Bufete de abogados llevamos más de 12 años defendiendo a nuestros clientes sobre los abusos que las administraciones autonómicas cometen en muchos casos, en los procedimientos de comprobación del valor declarado en los impuestos arriba indicados y la consecuente liquidación complementaria. En todos los casos, la Administración actúa en base a una potestad legal que le viene legalmente atribuida por la Ley General Tributaria, sin embargo dicha potestad, que tiene la finalidad de evitar fraudes o declaraciones incorrectas donde el sujeto pasivo haya declarado una cantidad menor de la que legalmente correspondería, la Administración en la mayoría de los casos lo ha llevado al abuso de derecho en tanto en cuanto los expedientes de comprobación de valor iniciados son tantos como declaraciones se presentan que se encuentren por debajo de cualquiera de los valores que la Ley les permite comprobar.
En GM Abogados tenemos un alto porcentaje de éxito, por lo que animamos a todo aquel contribuyente que haya recibido una liquidación complementaria a que no dude en ponerse en contacto con nuestro Bufete para que aclaremos todas sus dudas y si lo estima oportuno, podamos defender sus derechos.
Almería, a 8 de enero de 2020.

Fdo.: GM Abogados

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