Devolución de los gastos hipotecarios

Según la sentencia que ha dictado hoy Jueves el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), los bancos tienen que devolver todos los gastos de las cláusulas declaradas “abusivas” con carácter retroactivo, no solo el 50% como estableció el Tribunal Supremo.

¿Desde cuándo se podrá reclamar?
Es un plazo de cinco años, a partir de la declaración de nulidad de la cláusula, por tanto mientras la cláusula esté vigente, no se toma en cuenta el plazo para reclamar y desde hoy mismo el consumidor puede realizar la reclamación, si ya no lo ha hecho.

¿cómo saber si yo puedo reclamar?

Pueden reclamar todas las personas que hayan firmado una hipoteca antes de marzo de 2019 y hayan tenido que asumir gastos hipotecarios, también las personas jurídicas que cuenten con una hipoteca sobre un inmueble que no afecte a una actividad profesional.

Han también de tener claro que debe haber motivos fundados para pensar que los gastos que se le han aplicado en su hipoteca no son suficiente transparentes y claros (cláusulas declaradas abusivas).

¿Qué gastos se pueden reclamar?

  • Gastos hipotecarios:
    – los gastos de tasación,
    – gestoría,
    – registro de la propiedad
    – y notaría,
  • El impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), antes de la puesta en marcha de la Ley Hipotecaria, lo debe asumir el comprador (el cliente). No obstante, hay que estudiar cada caso.
  • Comisión de apertura: la sentencia también considera que se podría reclamar la comisión de apertura en determinadas circunstancias.

Es por esto que le recomendamos se ponga en contacto con nosotros para estudiar sus posibilidades y obtener lo que le pertenece: Teléfonos: 950 049 583 y  687 855 873

Comparte con tus amigos ...Share on FacebookTweet about this on TwitterShare on Google+Share on LinkedInEmail this to someone

Una sentencia anula el cobro de los Intereses dependientes de una hipoteca

Tras la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, una sentencia de la Audiencia Provincial de Toledo ha desestimado, el recurso del Banco Popular, afirmando que la cláusula es nula, lo que significa un préstamo sin intereses para el consumidor.
La Audiencia Provincial de Toledo ha considerado que la cláusula es abusiva por lo que se ha convertido en nula, la cláusula IRPH no puede superar a la de la subsistencia del contrato hipotecario sin devengo de intereses, por tanto, el préstamo hipotecario no deberá ser remunerado respecto a Intereses, resolviéndose en un préstamo gratuito y obligando al Banco Popular a devolver al titular de la hipoteca el total de los importes abonados en concepto de intereses.

#DerechoBancario #Impuestos #clausulassuelo #dacionenpago #EJECUCIONHIPOTECARIA #hipotecas #interesesdedemora #IRPH

Comparte con tus amigos ...Share on FacebookTweet about this on TwitterShare on Google+Share on LinkedInEmail this to someone

Abogados especialistas en Derecho Bancario Almería

Los contratos bancarios incluyen claúsulas abusivas que junto con la complejidad de los mismos y la falta de transparencia de los productos ofertados generan un número alto de reclamaciones bancarias, lo vemos constantemente, es por esto que en Gomez Morales somos expertos en reclamar estos abusos a su entidad bancaria tanto judicial o extrajudicialmente, dando una solución definitiva y satisfactoria a casos como:

– Abusividad de intereses en tarjetas de crédito
– Claúsulas Suelo
– Intereses de demora
– Intereses con remuneración
– Renegociación de condiciones
– Reclamaciones de Capital
– Gastos Hipotecarios
– Ejecuciones Hipotecarias
– Dación en pago
– Hipotecas Multidivisa
– Tarjetas Revolving
– IRPH
– Swaps o Permutas Financieras
– Bonos subordinados
– Gastos de formalización de hipoteca a cargo del Prestatario

Si tiene dudas sobre su caso llámenos, resolveremos todas ellas.

Comparte con tus amigos ...Share on FacebookTweet about this on TwitterShare on Google+Share on LinkedInEmail this to someone