Abogados derecho bancario en Almería

Somos Abogados Especialistas en Derecho Bancario, hipotecario y financiero en Almería. Si has sufrido algún tipo de mala praxis por parte de tu banco:

 

Ejecuciones Hipotecarias
Cláusulas Suelo/Techo
Obligaciones Subordinadas
Hipotecas Multidivisa
Dación en Pago
Participaciones Preferentes
Tarjetas revolving
Acciones
Swaps – Permuta financiera

 

Debe saber que:
– Puedes recuperar el dinero de tu inversión junto con un porcentaje desde la contratación hasta que se dicte sentencia.
– La Entidad Bancaria puede ser condenada al pago de las costas y gastos procesales

Consúltenos su caso particular, le ayudaremos a reunir la información sobre sus compras, bonos, etc, negociar un acuerdo y en caso de no llegar a un acuerdo, interponer su demanda judicial y recuperar su dinero.

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Compartir Premio de Lotería y el Impuesto de sucesiones y donaciones

El premio Gordo de esta Navidad ha repartido en Andalucía más de 420 Millones de Euros, entre Granada, Córdoba, Cádiz y Huelva, pero qué hacer en el caso de ser compartido ¿cómo hay que hacer?

En primero lugar tener discreción, no decirlo más allá de los famosos “allegados”. Cuando el premio es mayor de 3000 euros no se puede cobrar en administraciones de lotería, si no que hay que ir a la delegación territorial de loterías y apuestas del estado o en una entidad asociada.
Este año 2020 la cantidad a partir de la cual tendrás que pagar un 20% es para premios de mínimo 40.000 Euros.

¿Qué ocurre cuando el premio se comparte?

Primero se abona el importe correspondiente a hacienda (20% del premio), luego el neto resultante es lo que se comparte. Lo recomendable a la hora de cobrar el premio es hacerlo mediante una entidad bancaria colaboradora para así en el banco acreditar la identidad completa de todas las personas con las que compartimos el premio para evitar que esos datos de todos no lleguen a la Agencia Tributaria porque se consideraría una donación y estaría sujeto al impuesto de sucesiones y donaciones, sin importar la cantidad, la ley no establece un límite mínimo a partir del cual hay que pagar este impuesto.

La cuota tributaria sería el resultado de aplicar a la base de liquidación el % correspondiente que cada comunidad ha fijado, por ejemplo si te toca el Gordo y quieres donar 800.000 Euros en la comunidad Autónoma de Andalucía te tocará pagar casi 210.000 Euros, en Madrid 2000 Euros y en Canarias 200,12 Euros dependiendo del lugar de residencia habitual.

Si tienes dudas y necesitas más información consúltenos.

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Recuperar una expropiación forzosa

¿ Se puede revertir una expropiación?

La extinción de la expropiación es una figura doctrinal que parte del derecho de reversión. Este derecho, a quien sea afectado por una expropiación, le permite recuperar lo expropiado dado el supuesto que cese el interés social o el fin público que motivó la expropiación, además de devolver el justiprecio que fue entregado.

¿Pero qué es una expropiación forzosa?

La expropiación forzosa contempla el supuesto en que, decidida la colisión entre el interés público y el privado, en consideración a la lógica prevalencia del primero, resulta obligado arbitrar el procedimiento legal adecuado para promover jurídicamente la transmisión imperativa del derecho expropiado y para hacer, consecuentemente, efectiva en favor del particular la justa indemnización correspondiente.

¿qué es la reversión?

La reversión es la garantía última de una expropiación ya realizada: concede un derecho al titular expropiado para recuperar mediante abono del precio los bienes expropiados si éstos no son precisos para el interés social, utilidad pública o necesidad de ocupación. Pero es más, cuando se dan las citadas circunstancias y no se han generado derechos para el expropiado, la revocación viene impuesta por los principios de eficiencia y buena administración que deben presidir el actuar de la Administración.

Otros procedimientos especiales
Los procedimientos especiales incluyen la expropiación:
– por zonas o grupos de bienes;
– la expropiación de bienes de valor artístico, histórico y arqueológico;
– la expropiación por incumplimiento de la función social de la propiedad;
– la expropiación por traslado de poblaciones;
– la expropiación por razón de urbanismo;
– expropiación por razones de seguridad o Defensa Nacional;
– expropiación de propiedad industrial;
– y expropiación por realización de obras públicas o colonización.

Solicite su cita si desea recibir asesoramiento legal.

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Abogado experto en expropiaciones Almería

 

Un requisito previo para la expropiación forzosa es la declaración de utilidad pública o interés social del fin a que haya de afectarse el objeto expropiado. Recientemente en Almería se han conocido diferentes noticias sobre expropiaciones como las expropiaciones de las casas existentes entre la calle Hércules y Viña del Ayuntamiento del Almería dentro del plan urbanístico del entorno de la Alcazaba, La expropiación de 50 fincas de Tabernas para el proyecto de Nueva planta solar fotovoltaica por parte de la Delegación del Gobierno de Almería, La expropiación para ampliar el Paseo Marítimo de la capital almeriense o las expropiaciones para el proyecto del Hospital de Roquetas de Mar.

Si actualmente te encuentras envuelto en un proceso de expropiación, es fundamental asesorarse lo antes posible, por la importancia de los plazos y de las actuaciones a realizar en cada momento del procedimiento, consúltenos.

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Abogados especialistas en Urbanismo en Andalucía

Evita sanciones Urbanísticas de la Junta de Andalucía, consulta con Gómez Morales Abogados. Las actuaciones de inspección han aumentado un 60% en 2020 en materia de Ordenación del Territorio y Urbanismo.

La consejera de Fomento, tras la aprobación del Decreto de viviendas irregulares, tiene la intención de seguir reforzando las inspecciones para velar por el cumplimiento de la legalidad, evitando la proliferación de edificaciones ilegales, redoblando las visitas de inspección, no solo de denuncias recibidas si no de actuaciones programadas a partir de los diagnósticos efectuados tras el detallado rastreo de nuevas edificaciones y construcciones detectadas en la ortofotografía digital disponible, haciendo uso de órdenes de suspensión de actuaciones ejecutadas sin licencia, precinto de construcciones irregulares en construcción, corte de suministros ilegales e imposición de multas coercitivas.

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¿Cuando puedes construir en suelo rústico en Andalucía?

Actualmente en Andalucía tienen que darse unas condiciones muy concretas para poder construir en suelo rústico, ya hoy día, simplemente solicitar una licencia para construir una casa en suelo rústico no es posible.
La Ley (LOUA) que entró en vigor en 2002, limita las construcciones en el campo en Andalucía, con nuevas especificaciones que se han ido publicando, la última en 2013.

Actualmente está permitido:
Edificios para uso público (Edificios que estén abiertos al público, como hoteles rurales, casas rurales, museos, etc.)
Edificaciones agrícolas (construcciones necesarias para la actividad agrícola)
Restauración de una antigua vivienda, como un viejo cortijo, aquí hay que contemplar varias circunstancias, debe seguir siendo habitable, con esto queremos decir que tenga todas las paredes principales en pie y el techo, estar en el catastro y registro de la propiedad, etc.

Podemos estudiar su caso concreto, en Gomez Morales somos expertos en Derecho Urbanístico.

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Anulación de los intereses y comisiones de tu tarjeta Revolving – WiZink

El tribunal supremo a acordado la nulidad de la tarjeta wiZink y de todas las tarjetas revolving o revolventes. El tipo medio publicado por el Bando de España para las tarjetas revolving era de algo más del 20%, comparandolo con el 26.82% que se cobró al cliente, no era justificada la desproporción, por lo que acuerda que el tipo del 26.82% es usurario (abusivo).

El contrato de WiZink, Citibank España y Banco Popular-E, esconde el interés, porque un consumidor medio no contrataría pagando más de un 20%, el Supremo entiende que el contrato es nulo por la falta de transparencia.

Como consecuencia de esto, si eres uno de los afectados, estas obligado únicamente a devolver la suma que haya dispuesto efectivamente, sin los intereses y comisiones. Si deseas más información ponte en contacto con nosotros.

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Descienden las ejecuciones hipotecarias en Andalucía

Según los datos recientes publicados por el INE (Instituto Nacional de Estadística) las ejecuciones hipotecarias caen en el segundo trimestre de 2020 más del 60%, aun así la comunidad Valenciana está a la cabeza con 1339 y Andalucía en concreto 466 certificaciones de ejecuciones hipotecarias.

En Gomez Morales Abogados podemos ayudarte a frenar la ejecución hipotecaria, el Real Decreto-Ley 8/2020 de 17 de marzo establece, en su artículo 7, medidas extraordinarias concretas para procurar la moratoria de la deuda hipotecaria de adquisición de la vivienda habitual.

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Abogado Inmobiliario en Almería

¿Buscas abogado especialista en Derecho Inmobiliario en Almería?

Gómez Morales Abogados es un despacho de abogados con amplia experiencia y dilatada trayectoria en todo tipo de asuntos relacionados con el derecho inmobiliario, siendo uno de los bufetes de referencia en toda la provincia de Almería.

Algunos de las Áreas en que estamos especializados:

 

– Redacción de contratos para promoción inmobiliaria, construcción, compraventa, alquiler, permutas…
– Propiedad horizontal y comunidades de propietarios.
– Reclamación de daños/vicios ocultos en la construcción.
– Desahucios.
– Tributación de la operación inmobiliaria y de la tenencia de inmuebles.
– Ejecuciones hipotecarias.
– Expropiaciones.
– Cooperativas de viviendas.
– Asesoramiento en la compraventa de inmuebles.
– Valores catastrales de suelos e inmuebles en general.

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Abogado Impuesto Sucesiones Andalucía

Con la modificación del 11 de Abril de 2019 aprobada en el Parlamento Andaluz, en ciertos apartados del Impuesto de Sucesiones y Donaciones en Andalucía:

– La bonificación del 99% del impuesto en la cuota que abonan los herederos y donatarios. Esta bonificación se aplica a los grupos de parentesco I y II, es decir, descendientes naturales o adoptivos, cónyuges, ascendientes o adoptantes con independencia de la edad.

Así, después de todos los cálculos del impuesto, a la cuota final se le aplica un 99% de reducción, tanto en sucesiones (herencias) como también en las donaciones. Le recomendamos consulte un abogado experto en sucesiones en Andalucía, más información aqui.

Otras comunidades como Madrid, Cantabria, La Rioja, Murcia y Canarias tienen una cuota también reducida para estos casos.

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