Si ha comprado un inmueble de segunda mano en Andaluc\u00eda desde mitad del a\u00f1o 2018 en adelante sepa que es muy probable que la Consejer\u00eda de Hacienda inicie un procedimiento de comprobaci\u00f3n de valores con la correspondiente liquidaci\u00f3n complementaria, utilizando de entre los m\u00e9todos establecidos en el art\u00edculo 57.1 de la Ley General Tributaria, el de la tasaci\u00f3n bancaria. Es decir, han dejado de utilizar el m\u00e9todo de valor catastral multiplicado por el coeficiente, que durante tantos a\u00f1os han venido usando, dado que el Tribunal Supremo lo declar\u00f3 inv\u00e1lido en 2018.<\/p>\n
El nuevo m\u00e9todo elegido por la Junta de Andaluc\u00eda, ha sido el \u201cValor asignado para la tasaci\u00f3n de las fincas hipotecadas en cumplimiento de lo previsto en la legislaci\u00f3n hipotecaria.\u201d<\/strong><\/p>\n T\u00e9ngase en cuenta que ese m\u00e9todo viene avalado por la Sentencia del Tribunal Supremo (Sala 3.\u00aa, Secci\u00f3n 2.\u00aa) de 7 de diciembre de 2011, fijando la siguiente doctrina legal: \u00abLa utilizaci\u00f3n por la Administraci\u00f3n Tributaria del medio de comprobaci\u00f3n de valores previsto en el apartado g) del art\u00edculo 57.1 de la Ley 58\/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria (“Valor asignado para la tasaci\u00f3n de las fincas hipotecadas en cumplimiento de lo previsto en la legislaci\u00f3n hipotecaria”), en la redacci\u00f3n dada por la Ley 36\/2006, de 29 de noviembre, no requiere ninguna carga adicional para aqu\u00e9lla respecto a los dem\u00e1s medios de comprobaci\u00f3n de valores , por lo que no viene obligada a justificar previamente que el valor asignado para la tasaci\u00f3n de las fincas hipotecadas coincide con el valor ajustado a la base imponible del impuesto, ni la existencia de alg\u00fan elemento de defraudaci\u00f3n que deba corregirse\u00bb (\u00abB.O.E.\u00bb 8 marzo 2012).<\/p>\n Es decir, la Administraci\u00f3n no viene obligada a justificar que el valor de tasaci\u00f3n es coincide con el valor real de la transmisi\u00f3n (base imponible del impuesto).<\/p>\n Ahora bien, por un lado, el Tribunal Supremo exige la visita del t\u00e9cnico al inmueble valorado con independencia del m\u00e9todo elegido por la Administraci\u00f3n por lo que se abre una nueva v\u00eda de recurso contra este m\u00e9todo y adem\u00e1s, ese valor deber\u00e1 ajustarse a la legislaci\u00f3n hipotecaria, de manera que si de la revisi\u00f3n del expediente administrativo resulta que ha habido cualquier defecto formal (es habitual que ocurra) se podr\u00e1 recurrir con muchas posibilidades de \u00e9xito. Y, en el caso de que est\u00e9 correctamente utilizado dicho m\u00e9todo, siempre nos quedar\u00e1 acudir al procedimiento de Tasaci\u00f3n Pericial Contradictoria para combatir el expediente de comprobaci\u00f3n de valores y la liquidaci\u00f3n complementaria derivada del mismo.<\/p>\n Por tanto, no lo dude, si le notifican una comprobaci\u00f3n de valores y liquidaci\u00f3n complementaria llame a GM Abogados. Probablemente, podremos conseguir que sea anulada.<\/p>\n Fdo.: Guillermo G\u00f3mez Morales.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Si ha comprado un inmueble de segunda mano en Andaluc\u00eda desde mitad del a\u00f1o 2018 en adelante sepa que es…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":122,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[20,16,17,19,18],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.gomezmoralesabogados.com\/api-json\/wp\/v2\/posts\/121"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.gomezmoralesabogados.com\/api-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.gomezmoralesabogados.com\/api-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gomezmoralesabogados.com\/api-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gomezmoralesabogados.com\/api-json\/wp\/v2\/comments?post=121"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.gomezmoralesabogados.com\/api-json\/wp\/v2\/posts\/121\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":123,"href":"https:\/\/www.gomezmoralesabogados.com\/api-json\/wp\/v2\/posts\/121\/revisions\/123"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gomezmoralesabogados.com\/api-json\/wp\/v2\/media\/122"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.gomezmoralesabogados.com\/api-json\/wp\/v2\/media?parent=121"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gomezmoralesabogados.com\/api-json\/wp\/v2\/categories?post=121"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gomezmoralesabogados.com\/api-json\/wp\/v2\/tags?post=121"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}